在沒有經過房屋檢測鑒定及加層可行性分析情況下，隨意對房屋進行加層改造是一種極度危險的行為。房屋加層，既要做好相關的手續和報備工作，也要做好房屋檢測鑒定及加層可行性分析工作。加層改造的目的主要是節約投資，短期收效。在選擇改造對象時，更應著重于其安全設計，凡滿足下列條件的房屋基本認為可進行改造。

　　1、經綜合技術經濟分析，增層改造房屋的造價低于新建房屋造價。

　　2、3～4層磚混結構或混合結構房屋。

　　3、房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。

　　4、增層改造后房高、進深加大，應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

　　加層改造前檢測鑒定的主要內容：

　　框架結構房屋安全檢測

　　1、外觀質量:包括房屋結構構件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質量和局部(如施工縫處)外觀質量等。

　　2、構件連接:包括預埋件、梁柱節點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構造措施等的工作狀態。

　　3、構件受力:包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構件的工作狀態。

　　4、構件變形:包括構件的位移、轉角，構件裂縫的形態，分布、數量、長度、寬度和性質等。

　　磚混結構房屋安全檢測：

　　1、砌體外觀質量:包括砌塊外觀質量，灰縫厚度、飽滿度，砌體垂直度、平整度、軸線偏差、組砌方法、轉角搭接做法，砌體中混凝土構件的外觀質量等。

　　2、砌體與構造柱連接做法，懸臂構件的錨固長度和工作狀態，墻梁、混凝土圈梁和混凝土過梁、磚過梁和鋼筋磚過梁的設置情況、外觀質量與工作狀態等。

　　3、填充墻頂皮磚與混凝土梁板底接觸的緊密狀況。

　　4、應力集中處:包括梁支座下熱塊尺寸和工作狀態，集中荷載作用處和管線集中處的砌體工作狀態等。

　　5、砌體上的裂縫：形態、分布、數量、長度寬度和性質。

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